Woningmarkt in opschudding: huisbezitter wil verkopen na waarschuwing ravijnjaar 2026.

De foto: In het pittoreske dorp Maria Hoop staat deze charmante vrijstaande woning met rode bakstenen te koop.
Een ideale plek voor rustzoekers die van ruimte en natuur houden, maar toch dichtbij de grens met Duitsland willen wonen.
Perfect voor wie snel wil handelen in deze veranderende markt. Bieden vanaf €250.000!

Een opvallende oproep verscheen deze week in een lokale community: een woningbezitter heeft zijn huis te koop gezet voor een startbod van 250.000 euro, met de boodschap dat hij bereid is naar Duitsland te verhuizen als huurder. De reden? Een podcast van de bekende vastgoedcriticus en ondernemer, Remco Coerman, die zijn kijkers waarschuwt voor grote veranderingen op de Nederlandse woningmarkt vanaf 2026.

Het Ravijnjaar: Wat staat er te gebeuren?
In zijn laatste podcast, met de titel “Koop nu al helemaal GEEN huis meer in Nederland!”, schetst Coerman een alarmerend beeld. Hij stelt dat 2026 een kantelpunt zal zijn, het zogenaamde "Ravijnjaar", waarbij gemeenten drastisch minder financiële steun van de overheid krijgen. Om hun begrotingen sluitend te maken, zullen zij naar verwachting hun inkomsten verhogen door burgers extra te belasten, met name via de onroerendezaakbelasting (OZB).

Coerman voorspelt dat huiseigenaren rekening moeten houden met een verdrievoudiging of zelfs verviervoudiging van hun gemeentelijke woonlasten vanaf januari 2026. “Dit wordt een financiële klap voor iedere huizenbezitter,” aldus de vastgoedcriticus, die zelf al jaren in het buitenland woont.

Gevolgen voor de Nederlandse woningmarkt
De gevolgen van de maatregelen reiken verder dan de OZB. Coerman wijst op een reeks beleidswijzigingen, zoals een stijging van het fictieve rendement in box 3 van 6,0% naar 7,8%, en de beperkingen op tijdelijke huurcontracten. Deze veranderingen maken het voor veel particuliere verhuurders financieel onaantrekkelijk om huizen aan te houden. “Het wordt simpelweg onrendabel,” zegt Coerman.

Door de toenemende druk besluiten veel investeerders en huiseigenaren hun panden te verkopen, wat de huizenmarkt verder op zijn kop zal zetten. “Dit leidt tot een overaanbod aan koopwoningen, wat in eerste instantie de prijzen kan doen dalen, maar het is vooral de overheid die hiervan profiteert,” legt hij uit.

Reacties uit de praktijk
De woningbezitter die zijn huis heeft aangeboden, lijkt overtuigd door Coermans betoog. Hij geeft aan bereid te zijn zijn huis te verkopen en desnoods over de grens in Duitsland te huren. “Met de huidige regelgeving is het beter om geen eigen woning meer te bezitten in Nederland,” zegt hij.

Hoewel de podcast van Coerman inmiddels duizenden keren is bekeken, zijn de meningen verdeeld. Sommigen prijzen zijn scherpe analyses, terwijl anderen hem verwijten paniek te zaaien. Coerman blijft echter bij zijn standpunt: “Verkoop je huis voor 2026. Wie blijft zitten, zal de gevolgen voelen.”

Advies voor de Toekomst
Coerman heeft aangekondigd in 2025 uitgebreide adviestrajecten te starten om mensen te helpen hun financiële positie te beschermen. Voor degenen die emigratie overwegen, biedt hij begeleiding bij het verkopen van hun eigendommen en het vinden van mogelijkheden in het buitenland.

Ondertussen blijft de discussie over de toekomst van de Nederlandse woningmarkt voortduren.
Met het Ravijnjaar 2026 in zicht, lijkt één ding duidelijk: de komende jaren worden cruciaal voor huiseigenaren, beleggers en beleidsmakers.■

Boeken tip: https://www.boekengilde.nl/boekenshop/lotuses-and-clogs/