Meine Prognosen treffen, leider und erschreckenderweise zu

Ach ist es für mich herrlich zu sehen, dass ich mit meiner Prognose aus dem letzten Jahr doch richtig gelegen habe.
Und nein. Ich bin nicht Schadenfroh, ich spreche aus eigener Erfahrung !

Es lies sich doch schon im letzten und auch in den davor vergangenen Jahren deutlich erkennen, dass das Geschäft mit den Immobilien, sagen wir mal so, schwieriger wird.

Und ehrlich gesagt finde ich es gut so, weil die Preise die hier für Immobilien gefordert und gezahlt worden, das war schon oberste Preisgrenze.

Die Banken haben da natürlich gerne mitgespielt, weil durch die Kredite die die verteilt hatten konnten die sich doch so richtig gut refinanzieren.

Die Schuld wird natürlich jetzt bei den gestiegenen Zinsen gesucht und wohl auch bei den hohen, bis sehr hohen Materialkosten, sowie den Kosten für die am Bau beschäftigten Menschen.

Manch ein Dummer wird jetzt wieder krähen: Putin ist Schuld. Aber das sind nun mal halt die Dummen.

Ich jedenfalls lag also mit meiner Prognose richtig und so wie ich es jetzt einschätze, wird sich das Karussell nun immer schneller drehen.

Es wird viele Menschen geben die im guten Glauben ihre Immobilie, egal, ob Haus, Miethaus, oder Eigentumswohnung finanziert und gekauft haben und nun kommt der " Zinsschock " !

Wer klug war, hat Zinsen mit eingerechnet und beiseite gelegt.
Aber wer mit der Gier im Sinn ist schon so klug gewesen ?

Die Gier frisst halt Hirn, egal bei wem auch immer !

Man stelle es sich vor hier als Beispiel:
Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage.
Mieter war beim Abschluss des Mietvertrages sehr nett, freundlich und solvent.

Plötzlich ist der arbeitslos und kann die Miete und auch die 2. Mieter was die Nebenkosten ausmachen, nicht mehr bezahlen.

Auch weigert dieser Mieter aus der Wohnung auszuziehen.

Also lieber Eigentümer, wenn Mahnungen und Anwalt nicht mehr helfen können, Räumungsklage vor Gericht. Dies bedeutet, Gerichtskosten, Anwaltskosten und ggf. Räumungskosten müssen aufgebracht werden, Miete kommt ja keine rein und wenn ein Mietschuldner geschickt ist, zieht der einen Prozess vor Gericht bis zu 2 Jahren hin.

Rechnen wir einmal vorsichtig:

Kaltmiete 800 Euro, Nebenkosten 250 Euro.
Das macht im Jahr einfach mal 12.600 Euro, wenn der Mieter " gut " ist und sich im Prozessrecht ein wenig auskennt, zieht er die Sache auf 2 Jahre hin. Das macht dann schon 25.200 Euro Mietschaden. Dazu die vorauszuzahlenden Prozesskosten, Anwaltskosten mit nochmals rund 5.000 Euro. Das wird ein böser Spaß !

Bis dahin ist der Eigentümer der sich die Wohnung als Kapitalanlage mit solventem Mieter hat aufschwatzen lassen, im Normalfalle PLEITE !

Wenn dann der Mieter ausgezogen worden ist, kommen die Renovierungskosten mit etwa 12.000 Euro bei einer 3-Zimmer Wohnung noch als Sahnehäubchen oben drauf.

Macht schlichtweg einen Verlust von rund 42.200 Euro. Also gut angelegtes Geld. 😊

Übrigens kann man natürlich auch bei Eigentumswohnungen, oder vermietetes Haus auf Basis einer Kapitalanlage auch Glück haben und der Mieter zahlt brav die Mieten und der Kelch der Pleite zieht an einem vorbei. Nur mit dem Glück ist das schon so eine Sache, gerade in der heutigen Zeit.

Ich kenne Familien die auseinandergebrochen sind, weil plötzlich die Kasse nicht mehr gestimmt hat, oder denen das Haus unter dem Arsch weggepfändet und versteigert wurde. Mein Mitleid für die hält sich in sehr engen Grenzen !

Ach wird das eine lustige Zukunft für viel werden, auf dem Immobilienmarkt in Deutschland.

Es wird mir eine große Freude sein, diesen Markt hier in Deutschland weiterhin gut zu beobachten !

Da ich ja immer wieder davor gewarnt habe, in diese Blase zu investieren, die Menschen jedoch ihr Geld in das sogenannte Betongold investiert haben, weil die verstanden hatten, dass das Geld immer weniger wert haben wird, jedoch nicht in der Lage waren, ihr Vermöge, oder einen Teil ihres Vermögens zu sichern, bin ich zwar nicht Schadenfroh, jedoch unwahrscheinlich darüber befriedigt, dass das lesen von Informationen und sich umschauen nach guten Alternativen gelohnt hat, zumindest für diejenigen die auf mich gehört hatten !
https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/stimmungsumfrage-am-immobilienmarkt-drohen-sinkende-preise/ar-AAYGhFY?rc=1&ocid=winp1taskbar&cvid=1ca08f37b1df48ba86c6220670a9fd93

Und hier jetzt noch ein weiterer Tipp, um nicht weiter Geld zu verbrennen. Belarus !

Nachdenken und über den Tellerrand schauen kann eine Katastrophe verhindern.

Entweder ist man bei den Gewinnern die Weitsicht beweisen dabei, oder man gehört, ganz einfach zu dem Gro, also zu den Verlierer !

https://www.the-visitor.de/index.php/de/neuer-link-auswandern-nach-belarus